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最新动产抵押合同无效的情形 定金法律效力表现在哪些方面

2019年10月14日  东莞合同纠纷律师   http://www.xalawyerht.com/

 江东剑东莞合同纠纷律师,现执业于广东盛众律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

最新动产抵押合同无效的情形

  在我们现实生活中,一些大型公司都会在自己没有能力偿还债务的时候来抵押相应的财务,但有时候并不是什么东西你想抵押就能抵押成功的。对于动产抵押合同无效的情形到底有哪一些下面就让为大家带来的最新动产抵押合同无效的情形相关内容,一起来看看吧。




  一、最新动产抵押合同无效的情形

  1、 债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效;


2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;


  3、 破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;


  4、 债务人与个别债权人恶意串通,将其大部分财产抵押给一个债权人,从而丧失履行其他债务能力的,该抵押合同无效。


  二、签订质押合同需要注意什么

  1、明确抵押合同是主合同的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。


  2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。


  3、抵押合同中不能约定;在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有;。此约定没有法律效力。


  4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵+押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的,可以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续的,才有对抗第三人的效力。


  三、什么情况下,二次置业不适合选择抵押消费贷款

  购房人第一套房产若为全款购买,第二套房产选择按揭贷款购买的话,通过抵押消费贷款是不太划算的,因为抵押消费贷款的利率一般为基准利率,最低也只能下浮5%~10%,而购房人之前没有贷款记录,如果直接使用商业贷款的话,是可以享受下浮30%的优惠利率的,用抵押消费贷款显然不太合适。


  以上就是为大家带来最新动产抵押合同无效的情形的全部内容。总的来说,我们要仔细知道并了解抵押合同在什么情况下会变成无效的情形,以免损失自己的利益。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





定金法律效力表现在哪些方面

  核心内容:定金的法律效力表现在定金一旦交付,定金所有权发生移转;给付定金一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金......下面合同法栏目为您详细介绍定金的法律效力。


  定金的效力表现如下:


  1.定金一旦交付,定金所有权发生移转。


  当定金由给付定金方转移至收受定金方时,定金所有权即发生移转,此为货币的特点决定的。


  2.给付定金一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。


  3.在迟延履行或者有其他违约行为时,并不能当然适用定金罚则。


  只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


  4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的,超过部分无效。


  5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。


  因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。


  6.如果在同一合同中,如果当事人既约定违约金,又约定定金的,在一方违约时,当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款,不能同时要求适用两个条款。


  知识延伸:


  定金与订金的区别


  ;定金;是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。


  而;订金;目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为;预付款;,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约。